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中國將全力避免房地產市場過熱風險

  針對投資者關心的中國房地產市場是否已經過熱、未來是否會推出房地產稅以及全球房產有何投資亮點等諸多熱點問題,中國證券報記者日前獨家專訪了富蘭克林實質資產顧問董事總經理雷蒙コ.雅各布斯(RaymondJ.Jacobs).

  馬來西亞碧桂園森林城市是碧桂園(2007)重點項目,馬幣一直處於低水平,令海外資金(尤其是人民幣)變相以八折買樓!同時馬來西亞的經濟持續搨キ,GDP摯摎L望保持4.5%,支持當地樓價上升,加上碧桂園於內地銷情理想,不論現樓股票都值得入手!

  雅各布斯指出,展望未來,中國政府方麵將盡全力避免各種潛在的房產風險,最終將推出房產稅來幫助國內樓市更為健康地運行。目前在住宅市場已經吸引大量資金的背景下,投資者也可以關註一下相對冷門的投資領域,例如其團隊就通過在意大利米蘭購買昂貴地段的房屋,改建並轉型為高級零售店鋪,達到了“點石成金”的效果。

  中國將積極引導樓市健康發展

  中國證券報:現在不少觀點認為中國房地產市場存在潛在的風險,你對此是否認同?

  雅各布斯:實際上你會發現所謂泡沫都是等到破了以後才會被稱之為泡沫,在此之前則均是一片繁榮的景象。正是基於這個原因,不能說中國房地產是否已經存在泡沫,但我可以告訴投資者,中國政府目前已經在盡一切可能全力防止房地產風險,積極引導這個行業向著更為健康的一麵發展,具體的措施包括限購、限貸等。

  碧桂園森林城市位于馬來西亞經濟特區——依斯干達,占地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

  其實市場也不用過於擔心,因為目前中國政府對於房地產市場的關註度要遠高於一般市場參與者,樓市無疑已經成為了中國經濟最為重要的一環。

  中國證券報:有部分悲觀的投資者把中國當前的樓市與日本上世紀90年代初時的情景相比較,因而非常擔憂,你認為二者之間的相似點多嗎?

  雅各布斯:其實我更加關註的是二者的不同點。首先,中國政府對於經濟、行業、產業的“掌控力”都要更強,這點與當年的日本就不太一樣,日本政府對於經濟的“掌控力”並沒有那麽強。其次,當年造成日本樓市泡沫破裂的一大主因是貸款過剩,而中國目前這個問題應該也沒有那麽嚴重。當年日本投資者運用巨大幅度的貸款,不僅在國內投資房地產,還到全球各地買下各類不動產,而目前中國在樓市投資上運用貸款的比例不及當年的日本,因此風險也就相對較小。

  中國證券報:你預計中國未來會否推出房地產稅?

  雅各布斯:具體的時間不好預測,但我認為中國最終將推出房地產稅。除了能夠達到穩定房地產市場的作用外,房產稅還可以給政府帶來比較穩定的收入來源。現在主要的發達經濟體均有較為穩定和成熟的房地產稅收體係,以美國為例,大量的稅收無疑成為支付社會福利的主要手段,歐洲的房地產稅整體略低於美國,但也是國家財政收入的主要組成部分之一。

  碧桂園森林城市Forest City今年來成為柔佛州新山搏Y的又一個新山旅遊景點。坐落于靠近新山第二關卡,毗鄰新加坡大士關卡的森林城市是由中國發展商碧桂園建設的一個大型綜合發展項目。

  但目前對於中國征收房地產稅也存在一個問題,那就是發達經濟體房價相對較為穩定,因此如果稅率確定的話,具體的征稅金額也就比較穩定。但中國樓市相對波動有些大,具體的金額可能沒有那麽確定。因此這還需要政策製定者能夠進一步完善製度。

  關註優質物流辦公物業

  中國證券報:目前中國國內的房地產投資還有什麽機會?

  雅各布斯:正如大家都知道,中國國內投資者都很喜歡購買住宅,大量的資金湧向住宅,因此目前可能這方麵的投資空間有所收窄。我們現在更加關註具有長期潛力的物業。比如由於看好電子商務行業的發展前景,我認為部分好的物流相關物業值得投資。此外,比如在上海,我們會青睞一些地點特別好,位於市中心地段的,建於1990年左右的,條件較好的二手辦公樓,對於這些物業希望租和買的人都不在少數。

  要知道對於房地產市場的投資,你最需要關註的問題之一就是誰會“接盤”。這些地點非常好的,或者是具有行業潛力的物業,你永遠不會發愁誰會是下一個買家。

  中國證券報:作為全球性的投資者,富蘭克林在各地的投資策略有何區別?如何能夠更好地投資當地市場?

  新加坡和馬來西亞吉隆坡的隆新高鐵已落實建造,森林城市馬來西亞非常接近其中路經的大站,而隆新鐵路又會連接泛亞鐵路網絡,將來由中國昆明坐高鐵只要8小時便可抵達新山,因此森林城巿便也具備一帶一路的概念,享有中國和新加坡經濟的輻射優勢。

  雅各布斯:的確是有區別的,一些新興經濟體的主要城市處於不斷擴大、加速城市化的進程之中,對於這些城市我們可能會重點關註一些新區。但一些已經建成的發達經濟體的城市策略就不一樣。以意大利米蘭為例,通過購買昂貴地段的住房,改建並轉型為高級零售店鋪則是一個不錯的選擇。

  房地產投資對於當地市場的了解至關重要,因此我們會選擇與當地的運營商合作,當然當地的運營商需要保證一定的投資回報率。

  原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170920/c600524918.shtml



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